인컴자산이란?
인컴자산이라는 말을 들어보셨나요??
어떤 자산을 인컴자산이라고 하는지 알고 계시나요?
인컴(income), 즉 수입, 소득 이라는 뜻이죠.
월급처럼 나에게 꾸준히 수입을 만들어 주는 자산을
인컴형 자산이라고 합니다.
내가 자고 있거나 쉬고 있어도 매월 또는
매분기, 매년 지속적으로 수입을 주는 자산입니다.
이런 자산들을 많이 늘려 갈수록 직장인 탈출을 꿈꾸는
저 같은 사람들은 꿈에 한발짝 더 다가가는 것이겠죠.
인컴형 자산에는 어떤것들이 있는지 한번 찾아봤습니다.
수익형 부동산
대표적인 인컴자산으로 오피스텔 같이
매달 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산이
있습니다.
오피스텔 같은 수익형 부동산은 일반적으로는
시세차익을 얻기는 어렵습니다.
물론 입지나 주변 개발호재의 영향으로
시세차익도 얻을 수 있지만, 쉽지는 않습니다.
수익형 오피스텔을 투자 할 때, 적정 수익률은
약 7%정도로 보고 있습니다.
하지만, 서울의 평균 오피스텔 수익률은 4~5%입니다.
7%의 오피스텔을 찾기는 쉽지 않다는 말이죠.
혹시, 오피스텔 수익률 계산방법은 아시나요??
예를들어 매달 30만원의 월세를 받는 오피스텔이 있습니다.
이 오피스텔을 7천만원에 구입을 하였으면,
(300,000원 x 12달) / 70,000,000원 = 0.0514
약 5.14% 수익률이 나는 오피스텔로 계산이 가능합니다.
물론 세금과 기타 부동산수수료는 빠져있습니다.
그것들이 포함되면 더욱 낮아지겠죠??
오피스텔은 레버리지를 이용하면 더욱 수익률은 높아집니다.
현재 저금리 상황이 유지되고 있어서 이런 상황을
충분히 이용하는 것이죠.
이것도 한번 계산해 볼까요??
위의 동일한 조건의 오피스텔을 대출받고
구입하였을 때 수익률을 계산해볼게요.
대출조건은 오피스텔값의 50%인 35,000,000원으로 가정하고,
대출금리는 년 3%로 계산해보겠습니다.
(요즘 담보대출금리가 이정도 하지 않나요?)
3천5백만원을 3%의 이율로 매월 이자만 납부하였을 때,
매월 대출이자는 87,500원 입니다.
{(300,000원-87,500원) x 12달} / (70,000,000원-35,000,000원)
= 0.7285
대출을 이용하여 오피스텔을 매매하면 수익률은 7.28%까지 상승합니다.
하지만, 대출을 이용하게되면 위험성이 따르겠죠?
임대료가 매달 잘 들어오면 이자를 내는게 문제가 없지만,
세입자가 안구해지거나, 세입자가 임대료 문제로
말썽을 일으키면 이자를 내는 비용까지 손해로 계산되기 때문에
수익률은 더욱 떨어집니다.
너무 부동산에 대한 내용을 길게 썻네요..
또 다른 인컴 자산 배당주
다른 인컴형 자산에는 배당주가 있습니다.
제가 지난번에 포스팅했던 배당주들도 있죠??
맥쿼리 인프라나 쌍용양회 같은 주식들.
이외에도 삼성전자우, 금융주식들도 대표적인
배당주식으로 꼽을 수 있습니다.
참고로 한번 지난 포스팅을 보셔도 좋을 것 같습니다.
쌍용양회
https://mrru.tistory.com/entry/3%EA%B0%9C%EC%9B%94%EB%A7%88%EB%8B%A4-%EC%9D%B4%EC%9E%90-%EC%A3%BC%EB%8A%94-%EA%B3%A0%EB%B0%B0%EB%8B%B9%EC%A3%BC-%EC%8C%8D%EC%9A%A9%EC%96%91%ED%9A%8C
맥쿼리인프라
현재 배당주들도 코로나19로 인해 주가가 하락해서
약 7%의 수익률을 배당해주는 주식들도 많아졌습니다.
하지만, 주식도 마찬가지로 주가가 떨어지는 위험성이 있으니
잘 판단하고 투자를 해야 합니다.
그리고, 리츠주
마지막으로 인컴형 자산으로 리츠주가 있습니다.
위의 배당주식과 성향은 동일하지만,
투자하는 대상이 부동산이고, 세금이 조금 다른 부분이 있습니다.
이것도 제가 며칠전에 포스팅 했던 내용이 있으니 그 내용을
참고 하시면 좋을 것 같습니다.
리츠
위의 예를 든 투자자산 이외에도
정기적으로 수입을 주는 자산이라면 인컴형 자산이라고
볼 수 있습니다.
인컴형 자산들이 정기적인 수익을 준다고 해서
안전한 자산이라고 볼 수는 없습니다.
각 투자자산의 특징을 잘 파악해서
본인에 맞는 투자방법을 선택하는 것이
중요하다고 생각되네요.
위의 자산들 한번씩 공부해서 나의 자산들이
매월 돈을 벌어다 주고, 나는 가족들과 많은 시간을
보낼 수 있는 부자아빠가 되는 것을 목표로 해봐요~